二手房纠纷。我是买方。5月20号支付了3万元订金给到 卖房，合同约定好6月20号前卖方会让租客搬出去，并 当天去解押过户。但是到了6月20号租客并未搬出去， 卖方表示愿意出钱让我住酒店再给几天时间让租客搬 家。我不接受，可以起诉卖方逾期交房未履行合同约定时间吗
二手房
2024-07-03 07:24:05
律师解答共有3条
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可以起诉。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满，承租人应返还租赁物。卖方未按约定时间让租客搬出，违反了合同约定。如不及时处理，可能导致您无法按时入住或使用房产，造成不必要的损失。同时，依据《民事诉讼法》，您作为与本案有直接利害关系的买方，有权向人民法院起诉卖方。
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常见的处理方式包括协商、调解和诉讼。您可以先尝试与卖方协商解决，若协商无果，可考虑通过调解或诉讼途径解决。选择处理方式时，应考虑时间成本、费用支出以及个人意愿等因素。协商和调解更为灵活快速，而诉讼则更为正式和耗时。
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可以起诉。具体操作如下：
1. 收集证据：保存好与卖方的合同、支付订金的记录以及卖方未按时交付房产的证据。
2. 咨询律师：寻找专业律师咨询，了解自己的权益和可能的法律途径。
3. 提起诉讼：在律师的协助下，向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任并赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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