关于抵押房屋转让的风险管控
抵押担保
2024-07-03 11:58:03
律师解答共有3条
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当抵押房屋转让时，如果抵押权人不同意，根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押人需要首先查看与抵押权人之间的约定。如果双方有特别约定，需要按照约定执行。若抵押权人担心转让可能损害其抵押权，抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这样可以确保抵押权人的权益不受损害。
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抵押房屋转让时，为确保抵押权人的权益不受影响，抵押人应及时通知抵押权人，并与其协商。若抵押权人同意转让，则转让行为不受影响；若抵押权人不同意，抵押人需按照双方约定或法律规定处理。抵押权人也可要求抵押人将转让价款提前清偿债务或提存。
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抵押房屋转让后，抵押权人的权利主要包括：一是抵押权不受影响，即抵押权人仍对抵押房屋享有优先受偿权；二是若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人将转让价款提前清偿债务或提存；三是若抵押人未履行通知义务，抵押权人可要求抵押人承担相应责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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