我买了二手房，交了定金，签了合同，但是卖家之前把房子抵押给了银行，没有解押怎么办
二手房
2024-07-03 14:02:14
律师解答共有3条
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二手房买卖中，卖家违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方承担违约责任，赔偿损失，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
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依据我国合同法的规定，二手房交易中，交了定金并且签订了房屋买卖合同后，房主违约的，合同有约定违约责任的，按合同约定处理，没有约定的可适用定金罚则，房主需返还双倍定金。
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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
