找了个二手房东租房，之前不知道，住进去才知道。因为住了一半的时间，房子主人不租给他了，我也不能住了，要求他退还租房押金和半个月房租，他不退
房屋租赁
2024-07-04 10:34:04
律师解答共有3条
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如果房东坚持不退押金和房租，你可以收集以下证据来支持你的诉求：首先，保留与房东的所有沟通记录，如短信、邮件或电话录音，证明你曾要求退还押金和房租。其次，准备租赁合同，特别是关于押金和房租退还的条款。再次，如有必要，可以邀请邻居或居委会作为证人，证明房东确实拒绝退还押金和房租。最后，如果房东有书面拒绝退还的回复或声明，也请保留作为证据。这些证据将有助于你在与房东协商、申请仲裁或提起诉讼时证明你的诉求。
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如果房东拒绝协商，你可以根据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁，或者直接向有管辖权的法院提起诉讼。在申请仲裁时，你需要准备仲裁申请书、租赁合同、相关证据等材料，并按照仲裁机构的要求进行。在提起诉讼时，你需要准备起诉状、租赁合同、相关证据等材料，并按照法院的要求进行。
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从法律角度看，房东不退押金和房租的行为可能构成违约。根据《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。因此，如果房东拒绝退还押金和房租，你可以要求其承担违约责任，包括退还押金和房租等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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