小产权房抵押纠纷怎么解决
抵押担保
2024-07-04 11:12:07
律师解答共有3条
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关于小产权房的抵押问题，由于小产权房并非持有国家颁发的产权证，因此其作为借款抵押是无效的。依据《民法典》第三百九十九条的规定，集体所有土地的使用权（包括小产权房）是不得进行抵押的财产之一。若违反法律规定进行抵押，可能会面临抵押无效、借款难以追回等风险。
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针对小产权房不动产抵押纠纷，处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。选择解决方式时，应考虑纠纷的性质、双方的意愿、效率和成本。若协商无果，可选择调解或仲裁；若涉及复杂的法律问题，建议通过诉讼解决，并在不动产所在地的法院提起诉讼。
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关于小产权房抵押贷款的限制，实际操作中存在一定约束。在特定情况下，若抵押人已告知抵押权人房屋无合法产权并得到其同意，虽无法办理抵押登记，但可签订抵押合同以保障部分权益。为规避风险，建议选择具有合法产权的抵押物或采用第三方担保进行贷款。若双方信任度高，可考虑仅签订借款协议并明确违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
