法律问答
你好:我想咨询一下房产证更名的问题。几个月前,因为买了房子,我和女朋友申请了结婚证。房产证上写着两个人的名字,但是房子的首付和抵押都是我拿的,但是现在因为其他原因离婚了。离婚协议上说房子现在属于我,我负责房产证的债权。现在想把房产证的名字换成我,不知道怎么办,能不能办?
离婚房产分割
2024-07-04 14:38:09
律师解答共有1条
房产证更名的情况有哪些?目前房产权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。第一种情况:直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻存续期间,如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。第二种情况:房产赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更法律依据:《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的公证费,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。其中,直系亲属和非直系亲属在相互之间赠与房产时,所要缴纳的税费是不一样的。第三种情况:房产买卖除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。这个大家就比较熟悉了,房产证以买卖的形式更名,其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等,根据房子情况的不同而有所不同。以什么样的形式更名省钱?我们以没有房贷为前提,分三种情况进行讨论:情况一:夫妻之间更名:免征各项税费婚前财产属个人财产,如果直接变更为另一方会产生税费,可以采用加名再除名的方式,只需交付工本费。房产证更名时如何省钱?这样更名可省6万元情况二:直系亲属之间更名产证上的未成年名字只可增加不可减少,成年人可增可减;共有房产可以约定每个人的拥有份额,以低份额除名转让,减少税费。房产证更名时如何省钱?这样更名可省6万元情况三:非直系亲属之间更名不建议赠与方式,税费较高。可以的话,还是以买卖的形式进行,相对来说可以省一部分税费。
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