民法典中房产证抵押期满还有效吗
抵押担保
2024-07-04 19:58:03
律师解答共有3条
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关于房产证抵押期满后的有效性，关键在于主债权的存续状态。若主债权依然存续，抵押权将持续有效；相反，一旦主债权消失，抵押权也将随之失效。因此，维护主债权的存续是保障抵押权有效性的核心。
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房产证抵押期满后的处理方式包括续期抵押、解除抵押和行使抵押权三种。选择何种方式需根据双方协商和实际情况来判断。例如，如果债务尚未清偿，可考虑续期抵押或行使抵押权；若债务已经清偿，则应解除抵押并办理相关手续。
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针对房产证抵押期满后的操作，不同情况应有不同处理方式：
1. 债务未偿清时，可与抵押权人协商续期或者偿还债务以解除抵押；
2. 若债务已清偿，应及时办理抵押注销手续，并取回房屋所有权证；
3. 如果无法偿还债务，抵押权人有权依法行使抵押权，甚至拍卖房产以实现优先受偿。根据具体情况选择合适的方式，以维护个人权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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