您好，我想请问一下，农村自建房，集体土地，证书上和实际面积不符，拆迁怎么算的？
拆迁补偿
2024-07-05 10:06:08
律师解答共有3条
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关于农村自建房拆迁补偿问题，依据相关规定主要是根据建筑实际层数和合法用地情况来计算补偿。如果房屋建在集体土地上，且证书和实际面积不符，拆迁补偿将根据实际建筑层数和土地合法使用情况来决定。具体补偿金额会参照《土地管理法》和《民法典》的相关规定进行计算。
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农村自建房拆迁时，对于房屋面积的认定，主要依据证书和实际评估结果。如果证书上的面积与实际面积存在出入，拆迁部门会根据实际情况进行认定。处理方式的选择应结合证书真实性、评估公正性以及个人权益保障等因素进行综合考虑。
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在拆迁过程中确定农村自建房面积时，可依据宅基地或建设用地使用权证书上的数据，以及国土部门的测绘数据。若无相关证书，可依据房屋所有权证书载明的建筑面积。最终确定面积的方式还会参考被拆迁地区房屋市场评估价值。以上方式都是为了确保公平合理地计算拆迁补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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