我们想要追回定金，不想要房子了，二手房比较旧了。之前给多几万定金，想说早点可以入住，省掉现在租房费用。合同提到16号给钥匙，现在屋主反悔了。中介建议说就她继续不给钥匙，13号跟屋主商量返还大部分定金，因为屋主准备出国，需要屋主去银行签字，我们才能办理贷款。假如屋主不给钥匙算违约，是不是到16号还是不给，我们就可以说屋主违约，要求合同取消呢。所以想请教一下，13追大部分钱做法好点还是直接等到16号呢，屋主16号要出国。我们农村的，难道存够首期，冲动买房子。
2019-07-21 00:15:21
律师解答共有4条
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1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。 -
《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此在许多情况下两者不能并用，否则，不仅将会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。
所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。 -
需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
