法律问答
请问一下小区里面业主电动自行车被盗了,业主拒交
物业管理
费,有什么说法吗?
消费者维权
2019-07-21 10:23:01
律师解答共有4条
根据我国相关法律规定,下列情况下,从业主维权的角度看,可以不交物业管理费:
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租,租赁
合同
中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
物业管理,是指在业主委员会成立之前,建设单位选聘物业管理企业签订前期
物业服务合同
,由物业管理企业依照合同约定提供的物业管理。
根据国务院《
物业管理条例
》第2十一条的规定:“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
”
物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。 物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。
但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的,则应当看你和小区之间的物业合同,如果合同约定由物业部门负责小区的安全,同时保证小区的居民财产安全的,那么发生该事件的,物业管理部门就应当承担全部的责任。
如果合同中没有约定的,物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任,如果是保护力度不够造成住户损失的,物业部门应当承担责任,但是是全部还是部分则应当具体的分析,如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的,则物业就应当承担全部责任。
如果是间接关系的,则承担部分责任。
以下几种情况可以拒交物业费?
1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
2.物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要具备有力的证据;
3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
小区物业监控业主可以随便查看吗
42647
我是物业,业主的电动车电瓶被盗,业主说是物业把小偷放进来的,
电动车在小区监控下被盗的情况是否需要承担责任,有2种性质: 1、如果小区物业与你形成保管合同
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
物业费不交会怎么样
01:15
2345
物业管理费什么时候开始交
物业管理费
物业管理费包括哪些?空置房子需要交物业费吗?
物业管理费用
业主自行车在自己小区内被盗 ,可以不交物业管理费吗?
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
开发商延迟交房违约金是多少
01:28
2345
小区内丢失电动车物业该不该赔
3135
律师您好,小区物业收了物业费,电动车电池放人偷了,业主损失物
物业管理条例规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”是指按
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1675
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1220
我是餐饮顾客。店里的员工不小心弄脏了顾客的衣服
可以交涉或投诉的
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
870
我的朋友通过银行转账写错了我的名字。什么时候退款?
你好,购物时请保存好相关的凭证信息,商品出现问题时凭证信息成为是否能退款的依据。
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
760
我国电子商务消费者享有哪些权利
电商消费者享有多重权益。可协商解决问题,向平台或消协投诉,或提起诉讼。各方式适用不同情况,需结合实际
判决抵押无效如何处理
抵押担保
530
我在拼多多买东西。我把退货申请点改为只退款。原因是我订购了退
法律分析:消费者遇到卖家无正当理由不退款时,如与商店协商和解未果可向消费者协会投诉,也可以不经协商直
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
600
在医院交了1000元住院费,能退吗?
你好,双方协商不好的话,建议诉讼解决
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
嘉峪关律师
兰州律师
天水律师
庆阳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权