法律问答

租房7.27到期，同时因房租涨价，不续租但因第二次未及时打房租，房东以合同约定未及时打款，扣除押金条款为理由，不还押金。

2018-08-18 12:48:28

租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，房屋租赁中的押金返还请求权，通常在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。
从法律的角度上，合同变更需要征得租户的同意，所以：
第
一、坚决不要直接同意（特别是短信、邮件等书面形式）；
第
二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。（比如他说要涨房租3000，你觉得太贵了，说要搬走，但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金）
第
三、房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同，房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

合同到期租房房东不退押金怎么办

租房合同到期了，但是没有续签合同，仍交了三个月房租，现在房东

根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握：　　一、原承租人要求续租时的处理　　 1.租约到期，承租人

顾笑清律师

上海明庭律师事务所

租赁合同违约责任条款要怎么约定

租赁合同违约责任条款要怎么约定

01:49

租赁期间房东卖房租客可以继续住吗

租赁期间房东卖房租客可以继续住吗

租约还没到期，新房东有权要求租客搬离吗

租约还没到期，新房东有权要求租客搬离吗

租房一年，但是房东不给退租金，理由是合同里约定房子未到期退房

租金可以退，但是会有违约金。　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，

顾笑清律师

上海明庭律师事务所

房屋到期中介不退押金怎么办

房屋到期中介不退押金怎么办

01:18

承租人不支付租金出租人可以怎么做

承租人不支付租金出租人可以怎么做

房东要涨房租，我们不愿意续租，要退房，不愿退押金，以前的租房

看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 945

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 645

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 455

兑店前录音过后签订合同算么

法律分析：原则上，在存在前后合同的情况下，我们都是要根据协议内容确定，一般以在后合同约定为准。在

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 390

判决抵押无效如何处理

抵押担保 285

合同中写收到现金合法吗

您好，请问签的是什么合同

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 310

服务合同纠纷包括哪些

服务合同纠纷的法律规定：依据我国现行《民法典》的相关规定，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径

家里老人签订了一份合同，是否方便帮忙看看呢

老人，属于完全民事行为能力人，如果双方当事人对此认可，该合同签订后，就是有效的。但要排除老人被欺诈，

驾校合同写的，不退学费合法吗？

你好，建议协商处理

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

东方市律师东方市律师

海口律师三亚律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权