婚前买房,想将婚前财产转为夫妻共同财产,应如何办理?1. 男方婚前贷款买房,在男方个人名下,结婚后,想把此房产由男方个人财产转为夫妻共同财产,需要如何办理? 2. 是不是一定要等到贷款全部还清,才能去房产交易中心办理增加产权人(即房产证加名字)? 3. 房贷一次性还清比较困难,是否可以去做公证,认定此房产为夫妻共同财产?即使办理了公证,以后有没有被推翻可能(比如需要偿还债务,要将房产抵债等)?应如何在公正文书中增加相应条款,避免公证结果被推翻? 4. 办理公证费用好像比较昂贵,如果夫妻之间写书面婚内财产协议,表明此房产在双方签字之日起算作夫妻共同财产,是否有意义?书面协议应该如何措辞才能具备同样的法律效力?婚前所购房子只有少量贷款,婚后夫妻还房贷,若无特殊规定,只有贷款部分才视作夫妻共同财产吧?现在是想将整个房产转为夫妻共有财产,双方为平等的产权人,应如何办理。多谢! 贷款尚未还清的情况下,银行好像不给办过户手续吧?所以才想公证,或者双方签协议。就是想问问公证了、或者协议签了,有没有可能被推翻,是否具备可靠的法律效力?
2018-08-18 13:48:41
律师解答共有3条
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婚前购买的房屋，主要房产证上只有你一人的名字，一般都是婚前财产；但是对于婚后还贷的部分，无论是你一人还贷还是你们两人还贷都属于夫妻共同财产，这部分离婚时要予以分割（包括这部分房产增值的部分。当然，你们两人如果签订了协议，协议约定这套房产属于你个人财产，贷款由你一人偿还，离婚时不予分割，也可以。
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根据《《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三） 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。的规定，房屋属于个人财产，家电如果其父母指明是赠与女方的财产的话，那就是女方的个人财产，否则，是夫妻共同财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
