我在2003年新购一套１２６．３平方住房，当初合同规定在短时间会办好房产证和土地使用证以及卫生间，厨房的防水处理．绿化等设施，但开发商没有按合同办事，现我已装修好住房，防水处理是我自己处理的，现房面漏雨我找开发商，他让我自行处理，（但合同规定保修五年）以及我的实际使用面际只有９６个平方，这个面际与购买的面际差别太大，是否合法．请问贵律师我是否有合法的权利要求开发商给我一个合理的解释，因合同规定办好房产证和土地使用证才付清费用，现我还欠开发商１１０００元，如他的房产证和土地使用证一直办不下来，我们将按什么程序找开发商？
2018-08-18 13:54:59
律师解答共有3条
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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 -
房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
