您好~！
我家位于车站旁边的繁华商业区，是一个3层门市楼，面积是300多平方米，按照现在我们这的市场房价是1万2000元左右每平方米，可是当初在办理房产证的时候，是集体办理的，由于我们不知情，办理的是住宅。可是一直以来，我们都是用于做生意的，还有合法的营业执照。现在我市进行城市规划，我们不知道是扩建车站还是要修建公共绿地，需要我家拆迁。如果按住宅，拆迁补偿是，每平方米1800元。
请问下，扩建车站或修建公共绿地，是在国家必须占用私人住宅的范围之内吗？如果是，应该怎么补偿？
我们这有一家自己新盖的楼房，是合法建筑，连建筑再装修用了40多万，评估20多万，在没达成协议下，竟动用两车特警，把人强制拉出屋外，在家里的家具和电器没搬出屋外的情况下，用挖掘机强制拆除。
请问下，这种行为合法吗？我们用什么办法来保护自己的合法权利？
2018-08-18 14:31:12
律师解答共有3条
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我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于拆迁补偿的规定：对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。
对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收。 -
公租房的拆迁补偿款
关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：
(一)可以酌情多分配的：
1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。
3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。
公租房的拆迁补偿款涉及到许多问题，包括户口的限制、不同地区的相关政策等。如果您遇到这方面的问题，可以咨询相关律师，律师根据您所处的实际情况，帮助您处理拆迁补偿款遇到的相关问题。 -
房屋拆迁补偿计算标准：
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
