法律问答
我要买的房子是属于集资房的,目前不能上市买卖的。现在的房主是与原集资者(房主)签的买卖协议而居住的。现在如果我要买房,是与现房主签协议?还是与原房主另签协议?中介说买这样的房子可以先签定一个协议,等将来房子可以上市时再请房主协助办理过户等手续。这样的协议有法律效应吗?请解答
2018-08-18 14:45:28
律师解答共有3条
按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率
征收
契税;面积为90平方米以上的,减按
1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
一、约定情况。如果双方
合同
中约定若出卖人不配合办理过户的话,应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。
二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因,不存在第三方和买受人自己原因的,可以分为两种情况:
1.双方约定的或法定的过户时间已经超过一年的,可以要求解除合同、退还购房款及赔偿损失;
2.未超过一年,可以向出卖人发出书面通知,要求其在一定期限内配合办理过户手续,若仍未履行,则将要求解除合同。该种情况建议记得保留相关催告凭证。
集资房买卖受不受法律保护,这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定,集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定,单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是:
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。 因此,只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外,各地在具体的集资房政策上可能存在不同。 购买集资房应注意以下方面的问题:
1、签订合同之前,务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备,如自己不清楚,最好请专业的律师当购房参谋。
2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续,即使购房者已支付了全部购房款,哪怕是使用了许多年,房屋仍不能算是购房者真正所有。
3、要注意以下房屋是不能购买的:
(1)国有土地使用权被依法收回的房屋;
(2)经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;
(3)权属不清的或有争议的房屋;
(4)违章建筑或规定作临时使用的房屋;
(5)经市拆迁办公告拆迁的房屋;
(6)政府代管的房屋;
(7)已用于抵押货款的房屋。
4、如买旧房,特别要注意产权是否明晰,证契是否齐全,房屋现状与产权证契是否一致,还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
什么是集资房
6999
购买了集资房,购买时还签了集资房协议,是否可以申请赔偿。
购买集资房应注意的问题?
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
买二手房贷款不通过算违约吗
01:24
2345
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1476
单位集资房可以抵押贷款吗
民法典
662
咨询一下集资房转让的事,我买集资房5年多了,现在有人要买这个
已取得房产证的集资房转让: 对于产权全部是单位的集资房转让的,因为产权在单位,单位员工个人只
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
怎么做二手房产权调查
01:22
2345
集资房可以抵押贷款吗
民法典
495
集资房买二家
交房: 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定
人咨询过
继续咨询
房屋产权证如何办理需要哪些材料
房产证办理
5
装饰装修合同纠纷的管辖如何确定
房屋装修合同
3348
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
人咨询过
继续咨询
没有合同租房人欠钱跑了怎么办
租房指南
3818
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批
人咨询过
继续咨询
经济适用房可以继承吗
经济适用房
3671
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
交了首付怎么退房
退房
3107
二手房过户需要什么证件
二手房过户
3191
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
神农架律师
武汉律师
襄阳律师
荆州律师
宜昌律师
恩施州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权