A你好，我买了一套房子，现在已经有九年了，房产证到现在没有办下来，请问可以通过什么途径来维我的权益吗，我这房子有点特殊，当时是在一个朋友包工头手里面买的，没有正规的够房合同，只跟包工头签了一份简单的够房合同，用A4字打的一张协议。当时买成13万，付了他8万，后面我装修花了4万，还有5万房款没有付给他，一直拖到现在，现在包工头的意思就是给我12万叫我走人，我肯定不愿意，请问老师这种情况可以通过什么法律手续来维护我的权益吗。
2019-07-24 13:47:31
律师解答共有3条
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通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失 -
整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
