法律问答
前两天有人租房,我们说好了9000租金,后来她给了500元押金,没有签任何
合同
,不想租给她了。我说把押金退给她,还给她找了另一家可以租的房子,可是她不同意,请问我该怎么办?
2019-07-24 17:31:48
律师解答共有3条
承租人需改变合同约定的用途的,应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的,应当符合
城市规划
要求,其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意,并报区、县房地产管理部门审批。
物业管理
区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施,不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用,由承租人承担;但
租赁合同
另有约定的,从其约定。
物业管理费用,由房屋所有权人承担,另有约定的,从其约定。
注意买卖出租房屋的两个问题:
一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么?
(1)不仅要在
房屋买卖
合同中注明房屋正在出租,还要将租赁合同作为
二手房
买卖合同
的附件
如果不按这个要求做,则可能发生以下的风险:
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时,即可另行签订虚假租赁合同,将租期约定的很长,将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定,不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志,而卖方则不用承担任何
违约责任
。
b、卖方可以降低租金,改变买方的预期收益。
(2)要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时,转由买方收取。
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。承租人逾期未交付租金的,每逾期一日,出租人有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
承租人不支付租金怎么办
1676
前几天有人租了房间,我们约定了9000租金。 后来她交了50
你好,根据合同的意思自治原则,合同有约定的从约定,没约定的协商解决。 你与房东签订的合同中,如果有约
人咨询过
继续咨询
刘云海律师
广东卓建律师事务所
残疾人不愿意能离婚吗?
01:15
2345
租房合同的押金能退吗
11040
个税计算时租房租金怎么扣除,需要什么材料
个税计算
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
定金与订金哪个能退
01:01
2345
商铺出租违约押金怎么处理?
商铺出租押金
然后房东连她的押金也不给她了,所以她找我让我把她的押金补偿给
房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付违约金这三个要求,都是以出租人违反约定单方解除合同
人咨询过
继续咨询
租房到期,有2400元押金,房东要求房屋恢复原样,退还押金,
租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金 一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3135
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2260
与公司签订合同的钱可以打到个人账户吗?
公司的钱为什么转到私人的账户上呢
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1630
倒签合同如何理解,法律的规定是什么?
倒签合同是否有效取决于具体情况。如果双方已经履行了主要的合同义务并且得到了对方的认可,那么可以选择补
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1480
但在合同中
可以运用法律手段来解决
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1230
转让还需要1.5万的茶费才能和接我店的人签订租赁合同。有没有
依据合同约定处理
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1180
民法典第几条规定,后签订的合同要大于之前签订的合同
根据具体情况,处理合同冲突可:1. 若前后合同内容轻微冲突,可协商修订;2. 若冲突严重,考虑解除先
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
延边州律师
延边州找律师
延边州合同纠纷律师
延边州合同违约纠纷律师
延边州合同审查律师
延边州借款合同律师
延边州买卖合同律师
延边州租赁合同律师
延吉市律师
安图县律师
敦化市律师
和龙市律师
龙井市律师
图们市律师
汪清县律师
珲春市律师
延边州房产纠纷律师
延边州公司法律师
延边州合同纠纷律师
延边州婚姻家庭律师
延边州交通事故律师
延边州劳动纠纷律师
延边州刑事辩护律师
延边州债务债权律师