法律问答

[b][/b]07年因为结婚购买了一处城市规划中的一处农村宅基地（此处已经在县城镇规划中成了一个区。此村正在规划区域内，村的四周已经由大开发商盖成商品楼）今年2月份，去县土地局过户，被告之农村住房不能过户，我是城镇户口，我来网上看了才知道城镇户口不能购买农村住房，但是我们早已交易完毕，按了手印还有中间人。原户主卖的时候让我们写了两份合同，一份是买卖住房合同，一份是租房合同，因为我们都认识而他卖房子不想让他父亲知道，（注：他和他父亲的房子原本算是一块的，中间有一道山墙，旁边就是他父亲，我们拿的房产证是他的名字）因为他父亲若知道肯定会向他要钱，但是他父亲现在知道了，问他要钱他不给，他父亲准备将他告上法院，今天原房主来我家问我要房产证，说拿回去让他父亲看一下他没卖房子，我们不给，他父亲若是告他要拿回房子我们应该怎么办，为什么在县城区规划图规划的区不是国有土地，我们手里拿有宅基本使用证，有双方购房协议，中间人作证，还有就是购房协议上是我和我母亲的名字，而租房协议上是我父亲的名字，他若使坏我们应该怎么办，我们去县土地局说明了情况，人家说这好像是骗局，我们现在应该怎么办。我们若是不要想再出售要怎么出售，谢谢各大律师来帮我解答下[b][/b]

2018-08-18 18:25:19

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律师解答共有3条

签购房协议要注意什么事项？
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
2、近期内是否能筹集购房首付款；
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。
房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。

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2018.08.18 18:16:44 解答

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购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。

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2018.08.18 18:21:44 解答

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首先,要和开发商来协调交涉,是什么原因造成的不能够按期来办理房证,还要继续等待多久,并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法。其次,如果买卖双方的意见分歧较大,无法能取得一致,就需采用司法诉讼的方式维权了。

我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。

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2018.08.18 18:25:19 解答

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