买房子的流程，签完合同付首付的期限以及做贷款的期限。

办理贷款需要以下基本条件： 　　
1、有合法的身份； 　　
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 　　
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 　　
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 　　
5、贷款行规定的其他条件。 　　申请贷款应提交的资料： 　　
1、身份证件； 　　
2、借款人偿还能力证明材料； 　　
3、合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件； 　　
4、首付款证明材料； 　　
5、贷款担保材料； 　　
6、贷款行规定的其他文件和资料。 　　办理流程： 　　
1、建行住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况； 　　
2、建行住房贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料； 　　
3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同； 　　
4、建行住房贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款； 　　
5、客户还款：客户按约定按时还款； 　　
6、贷款结清。

一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。

1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

房屋买卖合同，付首付后开发商违约，按合同法处理，第七章 违约责任
　　第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。