方方公司为向银行借款5000万元，将自有三层商铺中的首层和第二层抵押给银行，双方签署了借款合同抵押合同。其中第二层办理了抵押登记手续，首层没有办理登记手续，但是方方公司将首层房产证交付给了银行占有。借款到期后，方方公司无力清偿。银行遂诉诸法院。法院在强制执行过程中，拍卖了首、二层商铺，其中首层卖得1500万元，第二层卖得1000万元，但仍不能全部清偿银行欠款，法院拟进一步拍卖第三层商铺。
2018-08-18 19:21:43
律师解答共有3条
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私人之间借贷用房产证抵押一般有法律效力，但住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，抵押权生效。
法律依据《中华人民共和国担保法》
第三十四条
下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 -
如果债务人拒不偿还债务，可以要求法院将房产拍卖。抵押不要紧，这只是说明债务人欠银行的钱，如果房子拍卖出去，把欠银行的钱还了，房子可以交易，而且房款肯定有剩余，剩余部分可以偿还他的债务。
一般做银行抵押贷款的额度是房产市值的一半左右。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
