法律问答

拆迁的时候户口本上有我外公的名字，但这些房子的房产证上没有他的名字，他有权利享有这些房产吗有权利享有这些房产吗？拆迁的时候户口本上有我外公的名字，但这些房子的房产证上没有他的名字，他有权利享有这些房产吗？

2019-07-25 18:39:39

业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（十）法律、法规规定的其他权利。
房产证是你的名字，那房屋的所有人就是你，这是毫无疑问的。但是该房内还有其他人的户口，他们可以主张居住权，问题出在这里。你不处理该房产，大家相安无事。但如果你要出卖房房屋事情就来了，他们不同意迁户口，卖房就碰到麻烦了。
各地拆迁补偿安置政策不同。有的地域拆迁安置，是按照你家户籍常住人口的数量，按照人平均多少平米以及多少钱，来发放拆迁安置房产和过渡补偿款，这样的话，只要是你家人都在那本户口本上，每人都会有相应的安置房产补偿以及过渡安置费用。

还有的地域。拆迁安置，是不看你家户籍人口数量的，是依照您家房产证上平米数，以及实测数值，有拆迁办统一认可一个数值平米数，依照比例，赔偿你家庭房产面积，给你家安置房产，新房采取多退少补原则。
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。
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