开发商代办房产证的手续
(一)签订委托协议
通常《购房
合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
因此购房者如果需要委托开发商办理房产证,可以与开发商签订委托协议或者条款。
(二)缴纳房产证代办费
购房者入住房屋时,开发商会要求购房者缴纳。交钱之后,购房者一定要保留好收款凭证,并要求收款单位盖公章。
(三)自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳
具体缴纳的方法可以询问开发商或
代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
需要注意的是,购房者应保证及时缴纳公共维修基金和契税,因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果购房者不能及时缴纳会对房产证的获得有影响。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
(四)按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,购房者一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。