法律问答
你好,当时中介在网上挂的是假图片,带我去看了同户型,很满意,然后最后才带我去看实际要卖的房子,大概看了一眼,就签了
合同
,交了定金,这时才发现房屋漏水,中介没有告知我,隐瞒了我,我现在房子不想要了,怎么办,
2019-07-26 20:10:18
律师解答共有4条
房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。
房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该
物业管理
区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。
房屋物业维修资金的所有权归全体业主。
不动产需要作登记,作为不动产,
房屋抵押
需要到房管局进行登记,所以私人之间的
抵押合同
不能对抗登记,也就是说即便你们写了协议,在未作登记时,房屋所有人已然可以住房进行处理,所以私人间的协议并未起到抵押的作用,所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续,如抵押合同,抵押人与
抵押权
人的身份证明,抵押
物权
证。
房管局不干涉你们自愿达成的协议。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
1、法律对应当在交定金后多少天内签合同没有规定,由当事人自行约定;
2、如果当事人一直未采用书面形式的
租赁合同
关系,将会视为不定期租赁。
3、不定期租赁中的当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
根据最高人民法院《关于适用〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。担保法规定,定金合同自从实际交付定金之日起生效。
既然定金合同尚未生效,所以当然不能强制支付。但定金合同作为
买卖合同
的从合同,交付定金又是主合同项下的义务。
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