尊敬的律师，你好：
我们镇上在造新菜场，有2排店面房出售，一排是开发商造的，是有房产证的，价格4500元一平米。一排是村委造的，准备留一些办公，再出售掉一些店面房，没有房产证。我买的是村委卖房，因为他的位置好一点，靠菜场这边。买的时候问是否能便宜点，村委的人说因为有对面的价格在了，不能少太多，就4300元一平米。我买了2间2层，签了合同，付了20万。但没过几天开发商就打电话来说房价降了，只要3880元了。（可能因为一直卖不出去，都嫌贵，没人买，我之前在那订了房后来退了，所以现在才会通知我价格）
问这样的情况，我可以要求村委也降价吗？（因为我不在老家，我让我亲戚去问了一下，却回答是不能降价）
房子短期降价这么多，是否有什么规定，可以要求签了合同的也能降价？
我应该怎么和卖房的说？因为问过一次，回答不能降。
2018-08-19 09:25:44
律师解答共有3条
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 -
一、首先要注意这些房子一定不能买
如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
3、土地产权存在纠纷；
4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的房屋；
8、土地、房屋被有关部门司法查封；
9、其他法律法规规定不能出售的房子。 -
你要卖房子，如果没有房产证是不能过户到买方的名下的，所以这种情况一般卖的话都不能得到保障，你试想一下，做为你如果买一套房子而又不能过户到自己的名下，你愿意去冒这个险吗？所以最好还是想办法把房产证办出来，可以去当地的国土局去问一下具体的细节。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
