房屋没有预售许可证怎样签合同
代写合同
2024-09-11 06:24:08
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若开发商未取得预售许可证，则签订的购房合同一般不被视为有效。因为《城市商品房预售管理办法》明确规定了预售许可制度，未取得许可证的预售行为违法，合同也因此可能无效。但如果开发商在起诉前取得了合法的预售许可证，合同仍可认定为有效。
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在未取得预售许可证的情况下签订的购房合同通常会被视为无效。对此，买方的选择通常有两种：一种是选择等待开发商在将来取得预售许可证，使合同恢复效力；另一种是直接要求退房，特别是对于那些对开发商缺乏信心或急需资金的买方。处理方式的选择应基于个人情况和需求。
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如果开发商未获得预售许可证，与之签订的合同将被视为无效。建议的操作步骤如下：首先，与开发商协商，要求退款或重新签订合法合同；其次，向房地产主管部门反映情况并寻求行政支持；最后，若有必要，可咨询律师、收集证据并考虑向法院提起诉讼以确认合同无效。
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