我要咨询，开发商违约金一直不给的原因
合同违约纠纷
2024-09-11 07:42:07
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面对开发商以合同中存在模糊条款为由拒绝支付违约金的情况，您首先应仔细审查合同条款，特别是关于违约责任的部分。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条明确规定了违约金的约定与调整机制。若合同中的相关条款确实模糊，您可以尝试与开发商协商明确，或者依据法律规定，向法院起诉请求法院根据合同的实际履行情况、违约方的过错程度以及预期利益等因素，合理确定违约金的数额。
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若开发商提出分期付款的提议，您应首先确保该提议不会违反合同中的原始约定。若合同无特别约定，可考虑以下法律要点：1. 明确每期支付的金额、时间及方式；2. 确保分期付款的总金额与合同中规定的违约金数额一致；3. 约定逾期支付的违约责任，以防开发商拖延支付。
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开发商违约后，除了违约金外，您还可以要求以下法律救济：1. 要求开发商继续履行合同，如交付符合约定的房屋；2. 若合同目的无法实现，如房屋存在严重质量问题，可申请解除合同并退房；3. 要求开发商赔偿因违约造成的直接损失，如搬家费、租金损失等；4. 若开发商的违约行为构成欺诈或虚假宣传，可要求其承担惩罚性赔偿。
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