法律问答
自建房定金已交,没有
合同
,但之后发现过不成户,房东也未明确告知真实情况,现在想要求房东退还定金,却拒不退还,这种情况还怎么处理呢?
2019-07-27 16:43:53
律师解答共有4条
退定金有以下三种情况:
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用
定金罚则
。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致
买卖合同
未能订立的,适用定金罚则。
3、因
不可抗力
、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。
所以,能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖
合同的订立
事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。
没有订立完备的书面合同,有两种补救方法:
1、双方事后可以协商补签借款合同,在凭借款合同维权。
2、如果不能补签借款合同的,可以收集保存以下相关证据,通过至法院起诉维权索偿。
(1)证人证言。
(2)录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、往来邮件等。
(3)书证。如银行汇款单、银行汇款记录、收条等。
通过起诉追回欠款的,要注意几个实际问题:
1、注意诉讼时效
(1)如果约定还款期限的,在借款人逾期未还款之日起两年内,随时可到法院进行诉讼,要求对方还本付息。
(2)如果双方未约定还款期限的,出借人最长可在二十年内随时到法院进行诉讼,要求对方还本付息。
2、选择有管辖权的法院
可到被告所在地方法院或合同履行地法院立案起诉。
3、带好上面讲到的证据
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定,
离婚
时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法 院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得
房屋产权
证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法 院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即若是买受人因自身原因放弃购买的,则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金,若是由于出卖人违约不出售该房屋的,那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时,任何一方都不存在违约行为,出卖人应把定金全数返还买受人。
消费者在购房时一定要慎重交定金,建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况,可以通过以下途径解决:
1、与出卖人协商解决
2、村(社区)调委会出面调处解决
3、拨打12315举报
4、向法院起诉
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同定金可以退还吗
2090
昨天交了定金,因为没有合同,定金可以退还吗?
签订租房合同,交了定金,就是合法有效的。 如果不想租了,必须与对方协商,经过对方同意。 即使对方同意
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
房屋定金交了可以退吗
01:26
2345
租房合同到期房东不退押金怎么办
租房合同到期
买房认购书的定金退还技巧
买房流程资讯
我们购买车位的定金可以退还吗?因为之前没有给我们看合同就交了
工伤申报流程: 一、工伤申报申请 申请人按规定向劳动行政部门提出工伤认定申请,并提供相关的材料。 二
人咨询过
继续咨询
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
定金可以退还吗
01:09
2345
买房交定金后悔了还能退吗
买房流程资讯
想转间铺面,交了定金,没有签合同,可以退还定金吗
1、若用人单位未签劳动合同,且未交保险,则用人单位违法在先,可以书面提出离职后,并要求单位支付你拖
人咨询过
继续咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
2278
什么情况下可以退房
退房
6946
公租房申请条件有哪些
公租房
5734
别人抵账的房子要如何过户
抵账房过户需依法进行。准备材料包括不动产权属证书、买卖合同等,提交至相关部门审核。过户过程中需缴纳相
人咨询过
继续咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
6349
农村宅基地能盖墙吗?现在有规定要盖几米高吗?
请问当地的规划局确定
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
6687
农村宅基地可以换个地方修吗?改正新的地方?
你好:可以起诉解决,看原因了
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
5449
正式的酒店或酒店,多大年纪才能入住
一般来说入住酒店是没有年龄限制的,只需要出示身份证进行身份登记即可。也有很多地方的酒店对入住者的年龄
非农户口可以翻建,农村祖屋可以维修吗?
你好根据当地政策
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
禅城区律师
南海区律师
顺德区律师
三水区律师
高明区律师
广州律师
深圳律师
珠海律师
汕头律师
韶关律师
河源律师
惠州律师
汕尾律师
东莞律师
中山律师
江门律师
佛山律师
湛江律师
茂名律师
肇庆律师
清远律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权