租房日期到期了 按时腾退房屋 但房东以公司没钱近期房子不好租为由没退押金 只说了等房子租出去有钱了再给退 房屋钥匙还在我这 他也没收走 说了几次也没拿钥匙 这是中介公司是二手房东 合同是和他们公司签订的 我手里有合同和一张押金条 怎么能让房东尽快退押金 如果实在延期是否可以提起诉讼 如何诉讼金 只说了等房子租出去有钱了再给退 房屋钥匙还在我这 他也没收走 说了几次也没拿钥匙 这是中介公司是二手房东 合同是和他们公司签订的 我手里有合同和一张押金条 请问怎么能让房东尽快退押金 如果实在延期是否可以提起诉讼 如何诉讼？租房日期到期了 按时腾退房屋 但房东以公司没钱近期房子不好租为由没退押金 只说了等房子租出去有钱了再给退 房屋钥匙还在我这 他也没收走 说了几次也没拿钥匙 这是中介公司是二手房东 合同是和他们公司签订的 我手里有合同和一张押金条 请问怎么能让房东尽快退押金 如果实在延期是否可以提起诉讼 如何诉讼？
2019-07-27 17:33:08
律师解答共有4条
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你要求提前解除合同，属于违约行为，依据合同法应当承担违约责任，即赔偿对方损失。由于房东不同意协商解除合同，故你要提前解除只能通过诉讼解决，但你必须承担违约责任，相当于房东在重新招租期间空租的损失。
你们合同仅约定双方可以协商解除，但你现在的情况是双方不能协商一致，责任在你。提前退房在法律上就是提前解除合同，根据合同约定，押金是在合同终止时退还，现在合同还没有终止。 -
房东违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。
一、房屋租赁合同，应该明确相关违约条款
房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题，租赁合同
(1)应该明确当事人的名称或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。
有明确的违约条款的租赁合同，可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。
二、租赁关系期间，房东违约，租客有权不迁出
对于租赁关系存在期间，房东和租客都应该按照租赁合同文件要求共同去履行各自义务，若因为房东自主原因而需要对租赁合同进行违约的情况下，租客是有权按照租赁合同继续在房屋居住或者向房东要求经济补偿才可以解除租赁合同。
三、租赁关系期间，租客违约，房东有权要求其按照合同赔偿
租赁关系存在期间，若租客延迟缴纳租金或者其他行为导致违反租赁合同相关条款的，房东有权要求其及时进行处理或者及时缴纳租金；若租客严重行为导致违反租赁合同甚至违约，房东有权按照租赁合同上面的违约条款对租客要求赔偿，若租客不履行条款，可以以法律的途径找回经济损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
