单个终止物业合同有效
物业管理合同
2024-09-20 00:24:08
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物业合同的有效终止需遵循特定条件和程序。合同终止并非由物业服务提供者单方面决定，而需满足如合同期满、违约判决、权益侵害协商或判决解除以及双方共同商定解除等情况。《物业管理条例》对此有明确规定，任何违反规定的行为都可能导致法律责任。
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物业服务提供者依法终止物业合同的方式包括合同到期自然终止、违约导致的法院判决解除、因权益受到侵害的协商或判决解除以及双方协商一致同意解除等。在实际操作中，选择何种方式需根据具体情况决定，同时必须严格遵守《物业管理条例》等相关法律法规。
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针对物业合同的终止，若合同已到期且双方无续约意向，则可自然终止；若因业主大会决议终止，必须遵循决议程序；如遇不可抗力导致无法履行合同的情况，应及时通知对方并共同协商解决方案；若因企业注销或撤销而需终止合同，也需依法进行清算等程序。
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