法律问答

未取得房地产经纪人资格的，应当签订房地产中介合同。合同是否有效，是否可以撤销

房屋中介纠纷

2024-09-20 09:42:11

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法律分析：按照规定在民法典中房屋中介合同能不能撤销需要依据具体情况而定，并不是想要撤销就可以撤销的，如果出现诈骗，重大误解的情况下是可以撤销合同的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

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2024.09.20 09:00:22 解答

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与房屋中介签订的合同，只要该合同是按照法律规定成立的，则该合同自其成立时就会有法律效力。因此，与中介签订的合同，应当同时满足主体适格、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或行政法规的强制性规定、不违反公序良俗，且该合同无其他附加生效条件，则该合同自成立时自然具备相应的法律效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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2024.09.20 09:41:57 解答

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通过房屋中介签订的合同叫做居间合同，根据法律规定只要内容合法、意思表示真实就具有法律效力，受法律保护。居间合同一般是准委托合同，居间人在居间合同中代表的是委托人的权利义务，居间人有报酬请求权和居间人费用偿还请求权，该合同主要关系居间人和委托人之间的利益。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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2024.09.20 09:42:11 解答

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