你好，我租了一个店面，租金5000块，租期为五年。刚做到一年，房东不租了。这个店面装修费怎么算，违约金又怎么算？谢谢。
2019-07-28 08:43:10
律师解答共有2条
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根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
（二）
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
所以一般是不超过实际损失的30%，此损失的定义需要预想风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
