通过中介去年买的拆迁房，付了一半钱拿到钥匙并且已装修入住了现在房东房产证下来了迟迟不肯过户因现在房价上涨想涨价五万才给过户，请问我当时通过中介签的三方合同上有写明如果违约要付违约金首付款的100%，还有装修费用及一切损失，如果房东一直不肯过户我是否可以拿着合约去起诉她履行合约！没有房产证签的合约无效吗？胜算大吗？
2018-08-19 13:39:48
律师解答共有3条
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依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决。按照本法，房屋装修合同纠纷作如下处理：
1、与经营者协商解决;
2、消费者请求消费者协会调解;
3、向有关行政部门申诉;
4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
5、向人民法院提出诉讼。
一般情况下如果提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。签订装修合同后，装修合同就有了法律效应，只要是有效合同，单方违约都要受到违约处罚和对方在合同期间遭受的损失赔偿。 -
（1）只有房屋所有人才有处分的权利。具体到本案，房屋没过户，产权所有人以登记在产证上为准。所以，你们签订的合同无效，可主张返还定金；
（2）促成交易，中介才能按约定收取费用。没交易，中介收费系于法无据。故签订的中介协议也是无效的。收费执行上海标准：3万按8%-12%收。律师法规定：禁止律师给当事人作任何承诺，希谅解！有些地方你陈述不清，建议来电。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
