现在征地的果树怎样补偿要拆迁的房子又怎样补偿但没有房产证
2019-07-29 14:55:14
律师解答共有4条
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被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋的补偿安置方式
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。 -
关于拆迁补偿房能否自由买卖的问题：
1、补偿几套房子，就办理几个房产证，因为拆迁安置房都是独立成套的，根据《房屋登记办法》的规定，房产登记是以成套，且有唯一栋号及室号为登记对象。所以，就按补偿套数进行登记，也就取得对应套数的房产证。
2、对于拆迁安置房一般属政策性房屋，对买受人会有身份或资格要求，往往会规定上市年限，也就是规定要过多少年才能自由上市流转，所以，要到规定年限才能办理过户。这个规定年限你可以向拆迁办或开发商咨询就清楚了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
