因我父亲长期在外不管家里，我母亲于03年5月于法院缺席判决与之离婚，我和弟弟都归母亲抚养。多年来父亲从未尽过抚养责任并且在外数年不归。
我家原有一处房屋，应属于父母二人共同财产，但因父亲常年不归，无法办理财产分割手续，所以房产证，土地证等相关手续仍然归于父亲名下，未转于母亲。
但是现在因为房屋长年无人居住，破损较为严重，而母亲迫于生活拮据而无钱修整。因此成为附近居民的垃圾倾倒点，后被所管辖社区以打扫卫生的名义于04年4月私自拆除，至今未给我们一个正当的说法。现又私自侵占为居民巷道，正在修路。
但因为房屋产权至今仍在我父亲名下，而他本人又在外地不能赶回，请问我母亲有权利向有关部门提出赔付等要求吗？我和弟弟可以吗？
我们现在该怎么办，可以向哪些部门反映，给我们一个公道呢？
2018-08-19 15:08:11
律师解答共有3条
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你好，可以签定夫妻财产约定。就可以明确房产的归属。根据我国修改后的婚姻法，夫妻除有共同财产、个人特有财产外，还有约定财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 -
1、婚前共同买房的，共同所有
2、婚后买房的，不管房产证写谁的名字，都是夫妻共同财产
3、婚前按揭，婚后付贷款的，婚前的首付为个人财产，婚后付的贷款为共同财产
按照《婚姻法》夫妻对于共同财产享有平等的权益，离婚时按照男女平等的原则，对夫妻共同财产平均分割。 -
夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
一、协议离婚方式下的房产证更名手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
