法律问答

我与公司产生?经济债务,现在我本人??没有??偿还能力?。我老婆?名下有套房屋,但是是婚前我老婆私有。公司?有权以此房屋抵押吗??

2019-07-30 09:45:06
律师解答共有3条
  • 关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于夫妻共同债务,应该共同承担。
    如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
  • 房屋抵押和房屋典当有什么区别?
    (1)主体不同。;
    房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。
    (2)目的不同。;
    设立房屋抵押,主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当,对出典人来说是为了取得典金,对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。
    (3)性质不同。
    典权是独立权利,是用益物权抵押权属担保物权,以主债权的存在为前提;房屋抵押中,抵押房屋不移转占有,仍由抵押人占有、使用和收益,房屋典当时,要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。
    (4)风险承担不同;
    出典房屋因不可抗力灭失的,其风险责任由典权人和出典人分担,典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的,抵押关系消灭,但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。
    (5)法律后果不同。
  • 关于房地产抵押的范围,我国《担保法》、《物权法》及《房屋登记办法》均做出了禁止性规定。其中,对学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施做出了禁止抵押的规定。
    如何正确理解这一规定并应用于房地产抵押登记实务中非常重要。  首先我们对《担保法》、《物权法》及《房屋登记办法》的这一规定要理解透彻。笔者认为,要满足这一规定需要同时具备三个条件:;二是满足抵押目的是为事业单位、社会团体自身的债务设定抵押。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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