法律问答

开发商冒用了我的名字和身份证复印件办了住房贷款，现在已经结清贷款了。现在我自己本人买房了，银行查到以前我贷过款，办不下来一套房的贷款。我该怎么办？？？急急急。请好心的人给我个参考。找到银行方面?银行只给我写了份个人信用报告异议，类容就是对该贷款有异议。想问的是我该怎么办？这个异议交到人民银行之后能贷的下来款吗？

2019-07-30 10:21:32

办理银行贷款对个人信用记录的8大要求：
　　
1、单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录(含担保人代还)；
　　
2、信用卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费)；
　　
3、准信用卡不存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费)；
　　
4、贷款当前不存在逾期或担保人代还；
　　
5、不存在因信用不良被起诉的记录。
　　
6、信用卡当前不存在逾期；
　　
7、不存在近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等记录；
　　
8、单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录；
个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：　　
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。　　
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。　　
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。　　
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。　　
6、贷款行规定的其他条件。
贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款.n
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