法律问答

你好??我们准备结婚??现在房子男朋友妈妈付的首付??写的我男朋友的名字??我们结婚后要我们两人一起还贷款??我想能不能证明首付是男方婚前财产之后??然后把我的名字加上

2019-07-30 14:33:23
律师解答共有3条

  • 1、我国现行的婚姻夫妻财产制以法定财产制为主,约定财产制为辅。按照法定财产制,如果没有特别约定,婚前的个人财产依旧属于个人的财产,并不受时间的限制,而婚后所的财产为共有财产。只要没有另外约定,哪怕结婚后一百年,只要双方都还活着,婚前财产依旧不会变成共同财产,并没有所谓的八年后就成了夫妻共有这条规定。
    2、如果想婚后依旧属于你个人的财产,则可以在婚前明确约定,这个约定需要是纸面的,为了保险起见,最好去公证处公正一下。一般公证费也就是两百元左右。

  • 1、婚前的财产属于个人财产,离婚时对方无权分割;
    2、婚后你父母出资以你个人名义买的房属于你个人财产,对方无权分割;
    3、对方婚前买的房子,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿;
    4、婚后共同出资买的房子属于你们夫妻共有财产,离婚时平均分割。
  • 房产证上加名字:如果是配偶的话,你们只需持结婚证,双方身份证、房产证,写上申请书(因为什么原因要在房产证上加名字),一起到房管局办理就行。

    此问题属于财产归属类问题。
    需要明确加减名字的目的。

    房产证加名和减名分两种情况一类是变更,一般是夫妻之间的变更。另一类 产权转移(买卖,赠予等)

    变更:有两条途径,赠与和交易。赠与是在取得赠与公证书、双方签订手续后,房女士可以把房子无偿赠与儿子。
    赠与的方式只需要收取契税。交易主要是通过买卖流程,把房子“卖”给儿子。这种方式需要缴纳个人所得税、营业税等。  

    转移;不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
    房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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