我单位在上海,现在个人住房公积金账户大约10万,准备在北海贷款买房,首付的钱是问朋友借的,我可以拿到《房屋所有权证》后去单位申请公积金提现吗,想把首付时借朋友的钱先还掉,这样可以吗,如果可以的话需要什么证件,流程和周期时怎样的。
2019-07-30 16:03:52
律师解答共有4条
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房屋买卖需要申请公积金的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，住房公积金个人贷款申请书怎么写？范文：个人住房公积金贷款申请书
****县住房公积金管理中心：
本人系**镇***，年龄**岁，民族**族，籍贯****，学历****，个人公积金账号：********，现购买自住住房，房屋坐落在：******住宿区，面积*****平方米，一次性须交房款****万元，因资金不足，需向贵中心申请个人住房公积金贷款人民币（大写） *****，（小写）*****元，期限****年。
申请人愿意遵守相关住房公积金贷款管理规定，按时偿还贷款本息，并愿意用贷款所购的房产进行抵押。若不履约，同意你中心（管理部）及委托的贷款银行处理变卖抵押物和
扣划承诺人的住房公积金用于偿还贷款本息。
申请人：**
（手印） -
申请人提交的材料：
1.申请人及配偶的有效身份证明、户口簿
2.婚姻证明
3.购房合同
4.贷款申请表
5.单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明
6.首付款收据
开始还款后，每月会有短信提示该月应还金额和还款日期，借款人将金额按时存入指定的银行账户即可。借款人还可以使用公积金还贷。
1.借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。
2.签定贷款协议时，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户。 -
严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
