您好，事情是这样的，我们在网上看到一条房源信息说租金1000元，看了房子，发布信息的人是一个女孩儿?跟中介公司签署的租赁合同?到2月28号到期?她想提前搬走?还剩一个月到期，打算转租给我们，自己省房租，她签署合同是1100一个月，我们谈好的1000，收了定金，我们提到合同改签的问题，让她联系中介公司，中介的意思是房租押金都退给她，跟我们直接从新签署，也就是我们需要交付中介1100的房租，她把押金退还给我们，当时交涉的是让她退给我们300，她不同意让我们自己跟中介协商，后来我们说不租了，这个人押金不退还，怎么才能追回押金，我们有字据，上边明确说明如违约?押金退还，她违约在先?还要说定金就是不退的，非常嚣张，我怀疑她诈骗定金，坐地涨价?请问这种情况我该怎么办？能否报警？我还有当时她承诺的录音。
2019-07-30 17:31:15
律师解答共有4条
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关于转租：《合同法》第224条，明确规定，承租人（即您这方）经出租人（即房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
针对法条说明如下：
1、征得房东书面同意后您可以转租（可查看您现在的租赁合同中有无转租约定，如果没有建议另外书面约明），但是转租后的相关租赁责任仍由您承担，您后面需要对下家承租人履行监管义务。
2、如果您私下转租未提前征得房东同意，可能会产生两个结果，其一，房东发现您转租后，对转租行为追认，那么法律效力等同于第1条，其二，如果房东不同您的转租行为，您便极有可能构成了根本违约，对方会依据租赁合同追究您的民事责任。 -
可以要求退回订金。按照我国合同法第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承人。
”，你可以要求解除租赁关系，退还订金。 -
按照我国合同法相关规定，发包人在与承租人签订门市出租合同期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
