法律问答
律师好,我们小区多家居民在开发商处买的房子,都是一次性现金交的全款,几年后知道是法院查封的空白房子,在房产局查不到我们自己名字,现在居民想要法院解封,想要房子的产权,应该怎么办,谢谢律师帮一帮我们这些普通老百姓吧,谢谢律师们了
2019-07-31 06:48:50
律师解答共有4条
根据
物权
法的相关规定,房产作为不动产,其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则,除非有
证据
证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误,那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则,在更多体现的人身价值的
离婚
纠纷中,本身婚姻的感情化,决定了此类纠纷的特殊性,而不能严格适用上述登记公示原则。
根据婚姻法的相关规定,一方婚前的财产属于个人财产,不因婚姻关系的延续转化为共同财产,双方另有约定的除外。因此,原则上,除非双方有特殊约定,一方在婚前购置的房屋,属于个人财产,婚后购置的房产,属于
夫妻共同财产
。
离婚时的房产
1、如果确实是夫妻共同财产的,离婚时一般按适当照顾女方和子女原则,平均分割。
2、比如男女双方一方获得房子所有权,那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的,可以变卖房产,钱一人一半。
3、房子有没有贷款,当初是谁购买,登记在谁名下,谁是过错方等,对房产分割都有影响,还是需要根据具体情况处理。
1、被法院查封的房屋,是绝对不允许处置的,包括买卖、抵押、出租等行为。如果法院发现买卖被查封的房屋,可能会对买卖双方当事人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的,可能构成
非法处置查封、扣押、冻结的财产罪
。
2、查封房屋的目的是防止产权人转移房屋,而
房屋买卖
必须办理过户登记手续。因为已经被法院查封,是无法办理过户手续的。
3、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;
4、《刑法》第三百一十四条 隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
要想解除对房产的查封,一是原告申请解除,二是提供现金担保,就是讲同等数额的现金交给法院,三是原告撤诉,案件审结,四是法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求,并且案件已经生效。
除此之外,法院是不会解除查封·的。
《民事诉讼法》第一百零四条财产纠纷案件,被申请人提供担保的,人民法院应当裁定解除保全。
《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国民事诉讼法
〉的解释》第一百六十六条 裁定采取保全措施后,有下列情形之一的,人民法院应当作出解除保全裁定:
(一)保全错误的;
(二)申请人撤回保全申请的;
(三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的;
(四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。
解除以登记方式实施的保全措施的,应当向登记机关发出协助执行通知书。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十七条 财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的,人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
已抵押的房子可以出租吗
3310
把我们房子抵押了,我的房子被法院查封了,真的不知道该怎么办了
第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押
人咨询过
继续咨询
麦超文律师
北京市盈科(广州)律师事务所
有贷款的房子怎么卖
01:43
2345
没有房产证的房子要被政府收走怎么办?
房屋拆迁疑问解答
24707
房子怎么才算婚前财产
婚前财产
你好,2016年买的开发商房子,到现在才知道房子是被法院查封
通过法院把开发商的房子查封了,开发商又卖给第三人。如果查封在前,开发商卖给第三人在后,那么后面的房屋
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
商品房50年产权到期怎么办
01:16
2345
房子可以贷款吗
25397
您好,想知道自己的房子产权有几年?
解释根据婚姻 (三)条婚前一方签订房地产合同,并支付首付和银行贷款,夫妻共同还贷,产权登记的财产归属
人咨询过
继续咨询
二手房过户的法律流程及注意事项有哪些
二手房过户
3235
二手房买卖买方违约中介费怎么办
二手房违约
3596
农村房屋屋檐是建筑面积吗?
根据当地的政策确定的
人咨询过
继续咨询
房租到期不退房如何处理违约金
退房
2570
房子转让给孩子还能回来吗?
您好,视具体情况
人咨询过
继续咨询
经济适用房多久可以办产权
经济适用房
2423
房产证产权人过世卖房怎么办理手续
房产证办理
3503
我想查一下自己名下有没有房产?
查询自己名下房产时,首先可以前往当地不动产登记中心,携带有效身份证件进行查询。其次,如果当地政府提供
二手房过户的法律流程及注意事项是什么
二手房过户
2608
怎么查最近交房的安置小区?
具体操作如下: 1. 访问房管局网站:登录所在城市的房管局网站,找到查询页面,输入楼盘名称或关键字
我想做洗浴一二楼一楼是90平方米需要两个消防通道
你好,建议与开发商协商处理
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
阜阳律师
阜阳找律师
阜阳房产纠纷律师
阜阳房屋买卖律师
阜阳房屋租赁律师
阜阳二手房律师
阜阳开发商违约律师
阜阳装修纠纷律师
阜阳房屋产权律师
阜阳房屋中介纠纷律师
阜南县律师
界首市律师
临泉县律师
太和县律师
颖上县律师
颍州区律师
颖东区律师
颖泉区律师
阜阳房产纠纷律师
阜阳公司法律师
阜阳合同纠纷律师
阜阳婚姻家庭律师
阜阳交通事故律师
阜阳劳动纠纷律师
阜阳刑事辩护律师
阜阳债务债权律师