您好，我在20天前卖出一套房子，当时买房付了4万定金和中介费12000、评估费3600，现在我要违约，当时签订的房屋买卖居间合同上写着，如任何一方违约，需要承担双倍的定金以及房款的20%，和所有中介费用包括评估费是这样吗？

1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;　　
2、办完过户手续之后才能收取服务费;　　3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;　　4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;　　5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;　　6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户;　　
(二)可以要求退还房屋中介费的情形　　房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，可以由双方协商确定。

居间人负有下列义务：
向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介；
要为委托人的利益，提供居间服务。
未促成合同成立的，不得要求报酬。

合同法
第四百二十四条　居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
　第四百二十五条　居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
　　居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
　第四百二十六条　居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
　　居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
　第四百二十七条　居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

如果是建立了合同关系，而合同的当事人原因而解除了合同，中介费一般是不予退返的。对于中介费的收取方式，承担方式，等在委托合同建立时应予以约定。　　
一、什么是关于居间合同?　　根据《中华人民共和国合同法》第424条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。　　
二、居间合同各方的权利义务。　　居间人(中介方)的主要义务：
1.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。
2.忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
3.负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。　　委托人的主要义务：
1.支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。
2.偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。　　
三、在法律上可以拒付中介费的理由：居间人未尽到如实报告的义务或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的。此种情况下一定要有相关证据，比如笔者刚刚胜诉一起房屋买卖合同中，经过笔者和当事人的共同努力，找到了有力的证据，从而法院认定了中介存在欺诈行为，我方取得了的最终胜利。　　
四、拒付中介费很难得到法律支持的情况：居间人己经促成合同成立，而由于委托人一方或双方的原因合同解除。一般在房屋买卖或租赁过程中，作为居间人的中介公司所提供的合同中都会约定，由违约方承担中介费用。所以这种情况下，如果中介公司追讨中介费或不退还中介费，而交中介费的一方希望得到法律的支持，可能性是比较小的。