我是房东…我想提前解约和租户已经商量过…但是对方不同意还房子…我该怎么办合同里写明了违约赔偿一个月租金…还有不得转租…但是对方简单装修已经转租做二房东…而且这件事一年前我就知道了…现在改怎么办办合同里写明了违约赔偿一个月租金…还有不得转租…但是对方简单装修已经转租做二房东…而且这件事一年前我就知道了…现在改怎么办
2019-07-31 12:22:39
律师解答共有4条
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承租人出租人双方签订的房屋租赁合同，租户提前终止合同，构成违约，按照合同的约定来处理，租户擅自违约转租房屋给第三人，房东可以解除合同；最好是协商解决，让对方给你找到下一个租户，再赔偿一定的违约金，两全其美。
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承租人可以依据双方之间签订的房屋租赁合同，以及对方违约证据，去法院起诉房东。
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 -
房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。 根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
