法律问答
我是襄樊人,前年九月在一家私售房老板处准备买一套单元楼居住,当时老板要订金,我就给了四万元钱,老板打了收条,双方没签订任何
合同
。半年后,房屋做起,但双方开始口头谈的条件是每平米900元,老板突然涨价要1000元每平米。我们嫌价格不合理,要求退钱,不再购买他的房子。老板一直到去年秋才退订金2万元,还有2万元一直以各种理由拖延,说出各种理由:我们影响了他卖房,退房时间晚等。我现在该怎么才能讨回属于我的钱?如果起诉,需要哪些
证据
?他说的我们影响他卖房,对我们有没有不利?
2019-07-31 12:24:28
律师解答共有4条
劳动纠纷
只能先
仲裁
,对仲裁结果不服再起诉。直接起诉法院不受理
仲裁结果对诉讼没影响,两个完全没关系的系统
没有劳动合同,所有人要提供能证明和单位存在
劳动关系
的证据,工资卡、出勤卡之类
没有劳动合同,在单位工作不超过一年的,可以要求从入职第二个月起的双倍工资补偿。
超过一年的视为无固定期合同,没有双倍工资补偿。
“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除
不可抗力
外,应根据双方当事人的过错承担
违约责任
。特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。
我国《
商品房销售管理办法
》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
签订涉外合同注意事项:
1、首先要做好市场调查和了解对方的资信情况,进行广泛深入的调查了解,搜集多种必要的信息资料,这是签订涉外经济合同的基础和前提;
2、订立涉外经济合同必须符合我国法律的规定,不损害国家利益和社会公共利益;
3、涉外经济合同的条款必须齐备,文字表达必须准确;
4、要注意订好担保条款;
5、对于仲裁条款应明确地加以规定。
购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,
房地产开发
企业应当全额返还购房者支付的订金:
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
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