法律问答
我在购买
二手房
时,在写的购买
合同
上没有提及《土地使用证》的过户问题,现在卖方可以不协助我办理《土地使用证》的过户手续吗?
2019-07-31 14:50:46
律师解答共有4条
您好,土地使用证的办理须持土地登记申请表,购房合同书或
拆迁协议
书,房屋所有权证,申请人身份证,契证等材料到土地管理部门办理。 土地使用证是使用土地的法律凭证,没有土地使用证就不能合法
占有
、使用、收益。
土地使用证的作用主要是为了保障产权安全,保障交易安全。
先申请贷款再过户,然后贷款。
前期用房本,是让银行知道,客户要买这套房子,审批客户的贷款资格,审批通过了(证明客户有贷款资格),然后去房管局过户,出了新房本,这时候房本拿到银行做抵押,需要7-15个工作日,然后银行放款至你的银行账户或放款至中介账户。
先签
买卖合同
,然后去银行申请贷款。还有去建委核查购房资格。等待批贷,批贷函下来再去建委缴税办过户,出新产权证了在去银行去抵押。手续无非就是身份证、户口本、结婚证、收入证明,业主也一样,房本,有效身份证明等。
二手房过户需要的时间:签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。
不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
二手房过户需要的时间:签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。
不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
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