2009年个人按揭买了一套房子，2012年结婚，婚后有共同还贷，2017年5月分将房子卖了，现在从新买了一套还在办按揭，婚前的房子当时买的时候是22万，卖了37.5万，还完银行贷款剩余25，用这25万从新付了首付购买房租，目前正在办理贷款！但是爱人闹离婚！请问这个怎么判，婚后有小孩，爱人逼我离婚孩子和房子只能选一样，我没有同意，我想协调给她15万，孩子跟房子都归我，我不用她支付孩子的抚养费！我一人承担，她不同意，要起诉我！请问这里我的胜算概率大吗？
离婚
2019-08-01 04:21:22
律师解答共有4条
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《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。
1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
