律师你好，我的问题是在2015年11月出售一套房产，买家找来的中介签了定金合同和居间合同买家给了5W定金，我也把房产证给了中介，合同说好15天内来签正式合同，我也同意了，到了15天后我来到中介签合同，可当天正式合同拿不出来，说被网签了，叫我去解，我也去了当地房产中心，可解不了，要去别地方解，我当时一下子想到，我现在都不清楚为什么被网签，我签定金和居间合同时还好好的，他们也拉出房产的所有需要的材料，为什么正式合同那天就出问题了，我马上要求他们给我理由，后来才知道，因为买家跳中介，导致我房产被网签和被网锁，因为我不清楚他们之间什么矛盾，所以我不敢解，怕解了有什么麻烦。我要买家和中介把问题，事情解决了才可以去解，我也怕以后有什么麻烦，可买家一直没去解决，一直到现在交房时间过了都没解决，现在我想告他违约，房子是在买家跳中介才被锁也就是网签，中介都是买家找的，我也不清楚中间是事情，我合同是和买家签的，所以我是不是可以告买家违约
2019-08-01 11:54:58
律师解答共有3条
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跳中介通常有两种情况：
第一种情况：买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交，买方应当向中介支付违约金)，看了房以后，买方通过其它中介公司成交。
买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金，也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。
如果是前一个原因，毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任，因为《看房确认书》也具有约束力，买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因，买方实际上是按新的交易条件达成的合同，其目的并不是为了少付佣金，所以不应当承担违约责任。
第二种情况：买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。
但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。 -
一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。 按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。 -
1、你与卖方成立买卖合同关系，与中介成立居间关系；你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；
2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；
3、如果你们在买卖合同约定由你缴纳之前的住房维修基金及物业管理费，那么你需要缴纳；如果你们买卖合同未约定，那么你可以要卖主承担；
4、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，对方是可以要求你继续履行合同的；
5、如果卖主拒不承担，你可以待垫付以后起诉卖主维权。
6、另外如果中介也不履行合同扣除对方保证金属于违约，你可以要求中介承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
