爷爷奶奶去世后房子过继给了我的父亲，房产证是我父亲的名字，12年我的父亲也去世了，老房子拆迁了，今年准备回迁，需要办理房产证，按照房产第一继承是我和我的母亲吗？我的母亲还健在，我父亲的兄弟姐妹有继承吗？办理过户需要我父亲的兄弟姐妹到场签证公正吗？
2019-08-01 12:10:08
律师解答共有4条
-
房产继承与户口本人员没有关系。
《中华人民共和国继承法》第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
拆迁现在是政府征收，
补偿是补偿房子的产权人，不是户口。
目前的补偿政策是首先考虑房产的价值（面积、单价），俗称数砖头。
仅仅对于困难户，无处居住的，如按房产价值补偿，仍然是人均面积不足某一标准（可能15~22平米），才考虑居住人口补偿，俗称数人头。
（必须经过内查外调，确认他处无房，并居住在被征收房产内，还要公示。） -
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
