法律问答
我在
保定
所属的一个县级市。于1995年底经人介绍买了一套单元楼,是一建筑公司建的。当时还年轻,那时的房屋交易也没那么严格,就和卖方达成口头协议,有一个长辈和我一同去的。卖方是一个人,他给了我一份收据,还有他买时卖给他的那份收据,没签协议。因为当时买房
结婚
的钱就不富余,后来也没去办理过户。现在这套房也拆迁也没准信,请问如果拆迁赔偿有问题吗?如果不拆迁现在办理过户应该怎么办。期待解答,不胜感谢!
拆迁补偿
2019-08-02 14:16:56
律师解答共有3条
不能过户的
二手房
千万不要买。
第
一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,以后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了
合同
也没有用,他可以赔你
违约金
,这是一个风险。
第
二、公证都是中介公司骗人的,房产公证就是三种:
1、赠与公证,风险是他 有权取消赠与
2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举。
3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明
房屋产权
的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结,只有过户才是最安全的
离婚
后房产证更名需要的手续有以下几步:
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到房地产交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
在开发商那里找一下人,是可以更改名字的。在拆迁开始后,房产部门已经将房产证灭籍了。只有
动迁
协议上有原来产权人的名字,找找人将它该了,以后可以持有改后的动迁协议办理新房产证。
可以出售,出售的就是你的《动迁协议书》,你们可以约定价格签订合同。可以以“
借款合同
”等形式签订。等到办好产权证后过户,或者直接到开发商那里改名。
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