老师您好??我有个房产合同纠纷问题??事情是这样的??之前我资金由点困难??我母亲想卖掉一套房子帮我，然后又客户看中了??客户找了个认识的中介来我家说买房 我妈跟着去了中介公司??收了5万定金并且在中介的委托购买意向书上签字了??但中介的业务员并没有在意向书的丙方签字和敲章??然后对乙方就是房子的买家约束的条款上填写内容??。??然后在约定的签合同首付之前我资金盘活了??并且房价最近涨的很高??我让我妈一直很喜欢的这套房子不要卖了??请问老师??如果不想履行这份意向书如果我母亲不履行的话??需要赔付双倍定金吗??这份意向书中介没敲章 具有公平性合法性吗??还有就是房本的名字是我父亲的??我母亲是自己去卖的??父亲不知道??父亲没在意向书上签字。

房定金合同，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几房屋买卖定金合同纠纷情况进行分析：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。 综上所述，根据上述第三种情形，如果开发商和购房者就商品房买卖合同(购房合同)的内容无法达成一致的，那么，就不属于违约情形，购房合同无法签订时购房定金可以要回来。如果对商品房定金合同纠纷的问题还有疑问，建议可以咨询一下律师。