法律问答
你好?现在卖了一套二手商住房?卖主还在还贷款?但是有房产证?请问这个房子能买吗
2019-08-02 16:57:17
律师解答共有3条
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有
证据
证明婚前购房时,其也共同出资的,在
离婚
分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为
夫妻共同财产
,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
1.资信审核要重视
银行在考量借款人的还款能力时,会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录,甚至是行业、学历等多方面因素,以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外,借款人的职业与收入是重要的评判标准。
2.贷款证件要齐全
一般申请银行个人消费贷款,借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税 单、工资 条、工资存 折等)或其他有效收入来源证明(基 金、股 票、其他货 币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。
3.贷款额 度要心中有数
一般来讲:以个人信用或
连带责任保证
担保最高可贷五十万元;以个人住房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。
4.还款方式要注意
银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本 息和等额本 金两种还款方法:其中,等额本 息所支付的总利息相对较多,但每期还款额相同,还款压力分散得较为均衡;等额本 金每期还款额逐渐递减,虽然利息总支出较等额本 息少,但前期还款额较大,能否承受还应三思。
长期办不了房产证怎么办?
首先,可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金,或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证,但在办理开发项目的产权时,不交齐出让金,开发项目的大产权是办理不下来的,开发商也就不能取得开发项目的大产权证。
再如有的开发商为了筹措资金,将所开发的项目抵押给银行,以取得贷款,在未还清银行贷款之前,开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行,不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划,所以不能办理房产证。
其次,业主的原因。业主由于自身的原因,没有及时交纳应交的税费,或者没有按要求提供相应的证件资料等,使得房产证办不下来。这种情况是很少见的,但也存在。
最后,也可能是房产管理部门的责任。
由于办理房产证手续较为繁琐,而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因,造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍,只是个别现象。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买二手房能贷款吗
8825
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房可以做按揭吗
01:32
2345
有房贷的商品房可以买卖吗?
商品房房贷
二手房出售贷款房产证用不用给中介?
二手房出售贷款
我想买二手房可是他的房产证还在银行贷款???我能买房吗
银行二手房贷款流程是什么,需主要哪些问题,; 1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手
人咨询过
继续咨询
陈平凡律师
芙蓉律师事务所
没有土地证的房子可以买卖吗
01:39
2345
按揭买的二手房能不能出售?
按揭二手房出售
我想买一套房子??房产证还没下来能过户吗?
房产过户注意事项 1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原
人咨询过
继续咨询
我想买一套二手房??但房主有贷款??请问 可以在贷款银行直接
二手房贷款银行主要审查哪些方面, 1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查; 2、对借款
人咨询过
继续咨询
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
10
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
2761
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
4766
仍住单位公房,是否有权无条件收回房屋
要看当地的拆迁政策
人咨询过
继续咨询
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
5592
农村自建房屋的保修期是多长?
可以在合同中约定!
小产权房法院能执行吗
小产权房
5967
非农户口能否在农村建房
你好根据当地政策
小产权房公证有用吗
小产权房
6164
房屋转让给亲戚,需要注意哪些事项?
需要结合实际合同来确定
没有房产证的房屋法院可以查封吗?
你好,如果有证据证实就是被告人的房子,可以查封
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
楚雄律师
楚雄找律师
楚雄律师
楚雄房产纠纷律师
楚雄房屋买卖律师
楚雄房屋租赁律师
楚雄二手房律师
楚雄开发商违约律师
楚雄装修纠纷律师
楚雄房屋产权律师
楚雄房屋中介纠纷律师
楚雄律师
大姚县律师
禄丰县律师
牟定县律师
南华县律师
双柏县律师
武定县律师
姚安县律师
永仁县律师
元谋县律师
楚雄市律师
楚雄房产纠纷律师
楚雄公司法律师
楚雄合同纠纷律师
楚雄婚姻家庭律师
楚雄交通事故律师
楚雄劳动纠纷律师
楚雄刑事辩护律师
楚雄债务债权律师